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요즘 뉴스에서 끊임없이 들려오는 전세 사기 소식. 특히 집주인이 보증금을 돌려주지 못해 세입자가 큰 피해를 입는 경우가 많습니다. 이럴 때 많은 사람들이 의지하는 것이 "전세 반환보증(HUG)"인데, 이 보증제도에도 한계가 있다는 사실, 알고 계셨나요? 오늘은 기존 전세보증금 반환보증의 한계를 짚어보고, 더 안전한 선택지인 전세안심보험에 대해 소개해 드리겠습니다.
전세 반환보증(HUG), 100% 안전한가?
전세 반환보증 (HUG)은 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI), 주택금융공사(HF) 같은 기관에서 운영하는 제도입니다. 이 보증제도는 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 보증금을 반환해 주는 역할을 합니다. 그런데 문제는 보증 가입 조건이 까다롭고, 일부 위험을 커버하지 못한다는 점입니다.
🔴 기존 전세 보증금 반환보증의 한계
✔ 이중 계약(다른 세입자와 중복 계약) 사기
: 한 채의 집을 여러 명과 동시에 전세계약을 체결하는 사기입니다. 이 경우 세입자들은 각자 계약서를 가지고 있지만, 실제로는 한 명만 보증금을 반환받을 수 있는 상황이 됩니다. 보증기관도 사기 사실을 사전에 확인하기 어려워, 피해 보상이 지연되거나 안 될 수 있습니다.
✔ 전입신고 당일 근저당 설정
: 세입자가 전입신고를 하기 전에 집주인이 은행에서 대출을 받아 근저당을 설정하는 방식입니다. 이 경우 세입자의 보증금보다 은행 대출이 우선순위가 되므로, 집이 경매로 넘어가면 세입자는 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 큽니다.
✔ 가짜 집주인과의 계약
: 중개업자나 임대인이 진짜 집주인인 척 속여 계약을 체결하는 방식입니다. 실제로는 집주인이 아닌 사람이 보증금을 받고 도망가는 경우가 많으며, 이 경우 보증보험에 가입했더라도 보장을 받기 어렵습니다.
✔ 월셋집의 전셋집으로 둔갑
: 월세집 보증금으로 계약을 했는데 나도 모르게 전셋집 계약으로 둔갑되어 보증금 반환이 어려운 경우 전세 보증금 반환 보증으로 보장받기 어려울 수 있습니다.
이런 위험을 더 안전하게 대비할 방법은 없을까요?
전세 안심 보험이란?
전세안심보험은 기존의 전세보증금 반환보증의 한계를 보완한 보험 상품입니다. 일반적인 전세보증금 반환보증은 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 경우 보증기관이 대신 지급하는 방식인데, 전세안심보험은 집주인의 재정 상황, 주택 상태, 경매 가능성 등을 더 철저히 분석한 후 가입할 수 있도록 설계되어 있습니다.
🔵 전세안심보험의 장점
✔ 가짜 집주인과의 계약
: 다른 세입자와 이중으로 계약이 된 경우, 월세집의 전세집으로의 둔갑, 전입신고 당일 근저당 설정등 전월세 계약 중 발생할 수 있는 위험 모두를 보장해 줍니다.
✔ 계약금 부터 보증금까지
: 원하는 만큼 보장을 받을 수 있습니다.
✔ 우리 집 분석 리포트
: 가입 시 우리 집 분석 리포트를 통하여 안전한 계약인지 알려줍니다.
✔ 변동사항 알림
: 등기부 등본 변동 알림톡으로 집주인 변경 또는 근저당권 설정, 경매 발생등의 이슈가 발생하는 즉시 알려줍니다.
가입 가능시기
전세반환보증은 전입신고 이후 계약기간이 50% 남은 시점까지 가입할 수 있습니다. 전세계약의 해지나 종료 후 1 개월 내에 집주인이 정당한 사유 없이 보증금을 돌려주지 않을 경우에 보장해 줍니다.
전세안심보험은 전월세 계약일부터 전월세 계약 개시일 사이에 가입할 수 있습니다. 전월세 계약서를 작성한 직후 가입하면 계약 후부터 계약 개시일까지 발생할 수 있는 다양한 사기 위험을 보장합니다.
👉 참고: 월세는 보증금이 1,000만 원 이상일 때만 가입할 수 있습니다.
이제 전세반환보증과 전세안심보험으로 완벽하게 안전한 전월세 사기를 예방해 보세요.